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曲欣

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?大连聚美房地产开发有限公司成立于2013年12月5日,依赖其他产业此前在开发区深耕10多年的区域经营经验,在2014年一举拿下大连开发区福安街66号——聚美东湾地块,聚美东湾项目由大连聚美房地产开发有限公司在大连地区启动住宅开发的首创项目。

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1、项目所在地的周边环境分析

1)?区域位置

聚美东湾位于大连市金普新区湾里片区4单元,项目东临泰庆街、西临大窑湾高速及城市绿地、南临淮河中路、北临昌明街。从行政区划上定位属于开发区东部片区。

从宏观角度看,金州新区原本就是大连乃至辽宁改革开放的前沿、窗口和中心地带,是东北地区最具开发潜力和开放活力的政策高地,现在又成立国家级经济开发区——金普新区,在国家级新区的政策拉动下,必将迎来区域发展的新机会。聚美东湾项目选择在此落地发展就等于抓住了城市发展的重要脉搏,现在启动建设就有望抓住未来大批产业人员的置业机会。

从微观角度看,本项目位于湾里片区,属于开发区城东位置,东邻500强企业配套园区,北邻大学城学府区,南侧是成熟居住区东城天下,西侧是60万平劳动公园,项目所在位置是区域内发展成熟的居住型片区,周边生活配套完善,形成独立的居住氛围,同时距离城市核心地段、产业聚集的工作区域均十分便捷,具备得天独厚的地段优势和人气聚集的优势;同时周边产业园区聚集,产业人口基数较大,为项目提供了坚实的客户基础。

2)?交通条件

??道路交通:项目南侧为淮河中路,是连接大连开发区东西方向的两条主干道之一;项目西侧为大窑湾疏港路,可以联通高速路,到达大连市内、大窑湾、金州、北三市等方向;项目北侧和东侧均为现有市政道路。整体道路交通通达性好、道路路面情况良好、车行顺畅,出行便利。

??公共交通:目前距离项目最近的公交车站为7路,步行距离约200米,线路途径保税区、金玛商城、安盛商圈到达开发区轻轨站及开发区汽车站;其次为3路、金州—金石滩、金州—董家沟等线路,步行距离约800米,线路途径开发区区内的重要商圈等,并且有效连接金州、董家沟等产业客户密集区域。项目公交配套完善,出行便利度较高。

3)?教育配套

项目周边现有教育配套完善,可满足孩子一体化教育,是非常有利的条件,而其他很多刚需项目由于远离成熟生活区,而难以满足孩子上学的需求,教育配套的便捷性是本项目较为突出的优势。

??幼儿园:小太阳幼儿园、爱儿坊幼儿园、宝博幼儿园、金北幼儿园等,距离项目约500-1500米;小区内配建金州新区公立幼儿园;

??小学:湾里小学、高城山小学、金源小学、新城小学等;距离项目约1-2公里;项目学区已划定为湾里小学,与项目仅一街之隔;

??中学:大连开发区第四中学、大连开发区第十高级中学、开发区第一中学等学校,距离项目约1-3公里;项目学区已划定为开发区第四中学,与项目仅5分钟步行距离;

??大学:项目距离大连大学、大连理工大学开发区校区等大学城所在地不到3公里。

4)?医疗设施

周边医疗配套可以满足日常生活需求。项目周边的湾里医院、金源医院、东城天下社区诊所等均可满足日常医疗需求,项目距离开发区医院、开发区三院等车行亦十分方便。

5)?生活购物

周边现有商业配套自成一体,商业集中度较高,肯德基/麦当劳等已开业,生活便利;北京华联也已经进驻项目南侧的澳东世纪商城并正式对外营业,周边还有湾里市场、港北市场、高城山市场、农贸大集等,万达广场即将开业,项目的生活配套更上一层楼。

??现有商业配套齐全,完全满足日常生活需要。项目南侧仅一街之隔是由乾豪地产于2005年左右开发的大型社区——东城天下,总建面50余万平,共计5000多户,基本已经全部入住或出租;社区配建大量公建并已经营多年,涵盖了医疗保健、餐饮、日常零售、菜市场、超市、母婴用品、休闲娱乐等日常配套需求;包括麦当劳、奥斯维尔咖啡、旺客隆社区店等均已开业;另外项目东南侧主要涵盖了湾里片区,这里也聚集了大量的居住人口和成熟社区商业配套。

??有望打造东部商业中心。东城天下东侧为澳东世纪,配建近5万平商业,是集时尚百货、服装电器、休闲娱乐、影院餐饮、大型超市于一体的大型商业中心,目前北京华联已经正式开业,大地影院等也将陆续登陆,未来将成为东部商业中心。

6)?市政环境方面

项目拥有良好的周边环境,非常适宜居住。项目西侧为60万平市政公园——高城山劳动公园,是政府依山体原貌而建的大型山体公园。山上郁郁葱葱,树木林立,还设有休闲广场和山体步道,依盘山步道而上,鸟语花香,微风轻送,空气宜人,是天然的氧吧,更是城市中心里不可多得的静谧之处。项目西南侧为3万平的私家漫步公园,项目北侧还有2.6万平的运动公园。项目南侧800米左右即为开发区的城市绿道,沿城市绿道可以骑行至金石滩、童牛岭、九洞高尔夫等景点及开发区重要位置,沿途绿树荫荫,五彩斑斓,各色珍贵树种构筑了一道独特的风景。

2、项目的基本概况

项目占地约13万平方米,建筑面积27.4万平方米,由住宅、公建、幼儿园、地下车库等部分共同组成。本项目充分利用规划条件,使得小区建筑高低错落有致,形成优美的天际线,而且尽最大程度降低建筑密度、提高绿化率,为小区空间设计创造了有力条件。除了必要的车辆通行道路和人行路以外,全部设计成绿化景观,草坪、景观树木遍布小区,置身小区,或青翠碧绿,或幽雅宜人,富于变化,彰显本项目独特的景观特色。

??项目A区10.5万平方米,共有13栋住宅、1所幼儿园、4栋公建;其中住宅由6栋11层、6栋18层和1栋26层组成。

??项目B区约16.9万平方米,共有22栋住宅、7栋公建;其中住宅由1栋7层、6栋9层、4栋11层、2栋15层、5栋18层、4栋26层产品组成。此外还有地下车库、物业用房等。

??在规划设计方面,项目采用了封闭的围合式设计,将18层及18层以上的楼栋布置在项目外围,充分保证了项目的围合感和封闭性,同时形成南低北高的错落式楼栋排布,打造出了优美的建筑天际线。

??在产品设计方面,项目整体保留了较多的9层、11层以及18层的小高层产品,充分提升了社区的居住舒适度,形成与周边其他在售项目以高层为主的差异化竞争,在产品形式上具有明显的竞争优势。

??项目园林景观在概念设计上也充分考虑了未来入住客户的需求,着力结合周边高城山劳动公园、滨河公园等景观条件,在小区内部形成两横一纵的特色的景观主轴和园林规划,打造以健康,乐活,成长,浪漫等为主题的景观概念。东西方向设有成长之路和乐活之路,配合多出幼儿活动区/慢跑道/老年活动区/健身广场等主题活动区,打造全年龄景观体验;南北纵向上设有一条浪漫之路贯穿项目始终,沿途栽种蔷薇/玫瑰/樱花等,花香四溢,浪漫归途。

??户型设计方面对于客户而言是最重要的,项目主力户型是70平左右的经济型两房和80-90平紧凑型三房,项目在户型设计方面反复推敲,在最小的面积内最大化的保证了功能的需求,要求设计最大化保证户型方正、南北通透、通风采光好等,使得项目与市场其他项目相比,在同等面积下功能设计更优化,同等户型情况下面积做得更小、更经济,完全符合周边区域客户的置业考虑。

3、项目的市场前瞻

2014年7月2日,中国政府网发布了《国务院关于同意设立大连金普新区的批复》。2015年3月23日,大连金普新区举行媒体见面会,市委常委、金普新区、金州新区党工委书记、管委会主任张世坤等领导,与人民日报、新华社等35家媒体的记者见面,并回答记者提问,金普新区的宏伟蓝图就此展现在大家的面前。

金普新区是第10个国家级新区,也是东北地区唯一的国家级新区。各个国家级新区肩负着先行先试的“国家使命”,都有其明确的定位。金普新区的定位,概括起来讲,就是“一地一极三区两中心”,“一地”即我国面向东北亚区域开放合作的战略高地,“一极”即引领东北地区全面振兴的重要增长极,“三区”即老工业基地转变发展方式的先导区、体制机制创新与自主创新的示范区、新型城镇化和城乡统筹的先行区,“两中心”即东北亚国际航运中心和国际物流中心。

金普新区的总面积为2299平方公里,是11个国家级新区中最大的。金普新区的经济总量,2014年占大连市地区生产总值的37.5%。金普新区辖金州新区、普湾新区和保税区,拥有经济技术开发区、旅游度假区、出口加工区、保税区、保税港区等功能区。不论是地理区位,还是战略地位,金普新区都很优越、突出。

本项目地处开发区主城、大黑山、大学城、小窑湾商务区、保税区等多处围合之地,距离金普新区几大重点发展区域距离合理,交通便捷,随着区域未来的发展,必将承接区域发展的快速势头,成为开发区东城片区品质居住、刚需置业的首选项目,加之区域未来就业潜力巨大,客户群体基数稳定,销售前景看好。

练就企业精英,铸就企业梦想,筑成客户期望,聚美地产用规范和体系保证企业的坚实、有序、长久,用经验和诚信保证项目的品质、质量、管理,旨在为客户提供更好的居住选择。

公司地址:大连市开发区福安街66号

联系人:高雨辰

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